房地产市场中的研究机构危言耸听者

根据BISOxfordEconomics研究所的一项新研究,悉尼的实际房价仅下跌了一半,是自1965年以来的最快跌幅。

澳大利亚和中国财经在线3月19日讯——根据研究机构比索·福特经济学(BISOxfordEconomics)的一项新研究,悉尼的实际房价仅下跌了一半,是自1965年以来的最快跌幅。

历史数据显示,自1965年以来,悉尼房价经历了五个周期的下跌。平均而言,独立住宅的下跌周期将持续14个季度,实际平均价格下跌21%。

截至2018年12月,悉尼的独立房价已经下跌了六个季度,但实际房价中位数(在消除通胀影响后)下跌了16%。

BISOxfordEconomics的研究员安吉丽娜·戈马尼斯(AngieZigomanis)表示,这可能意味着悉尼的房价下跌速度快于平均周期,预计未来还会进一步下跌。

自贡人在他的“经济衰退分析”报告中说,“到目前为止,两个市场(悉尼和墨尔本)还远未达到最长的下降期。独立住房和单元房市场仅走过平均下跌期的一半。

因此,可以预测,房地产市场的低迷至少还需要一年时间才能达到周期性低点。

“他研究了悉尼和墨尔本的低迷,发现这两个首都城市的房价在2019年可能会继续下跌,特别是考虑到信贷紧缩和投资者持续疲软的需求,导致成交量和价格下降,这可能会导致市场复苏延迟。

2019年可能发生的情况是,房价下跌将在年底趋于平缓,但不会立即回升。

最近,悉尼的实际房价下跌速度是首都城市中最快的。

自本月初以来,悉尼房价下跌了0.6%。

然而,西澳大利亚州首府珀斯经历了当前周期内最大的房价下跌,2013年至2018年期间,独立住宅和单元住宅的价格分别下跌了18%和26%。

悉尼公寓的平均实际价格下降了13%,但这只是平均下降周期的一半。

自贡尼认为,由于创纪录的供应水平和价格带来的额外压力,未来公寓将面临更多困难。

悉尼自1965年以来最严重的房地产崩盘发生在20世纪80年代,当时房价连续23个季度暴跌34%。

这段历史这次是否会重演还有待观察。

然而,自贡人指出,1980年代的通货膨胀率要高得多,导致了更剧烈的价格波动,而较低的通货膨胀水平对房价的剧烈波动有抑制作用。

墨尔本的房价没有悉尼下跌得多,但也出现了自1965年以来最严重的下跌。

房价实际上在六个季度中下跌了14%,而此前下跌周期的平均长度为11个季度,平均跌幅为15%。

然而,阿德莱德和堪培拉的情况稍好一些。

阿德莱德的房地产价格已经上涨,房地产市场也没有陷入低迷。

阿德莱德最近一次房价下跌是在2010-2013年。

堪培拉的实际房价持平,并没有因为住房供应不足而下降。

今年早些时候,毕马威首席经济学家布兰登·瑞恩(BrendanRynne)预测,房价将在2021年触底。

房价下跌的主要原因是:外国投资者,特别是来自中国的投资者,离开了市场;对国内买家的贷款更加严格;住房供应增加了。

他认为这一过程将在未来几个月达到顶峰,然后在今年晚些时候开始逆转。

悉尼房价预计在2019财年下降4.3%,在2020财年进一步下降1.3%。

2021财年预计增长3.5%。

墨尔本在2019财年可能下降2%,接下来的两个财年分别增长2.4%和4.7%。

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